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                    房產抵押貸款和典當的區別

                    法律知識: 抵押擔保     2020-01-21    瀏覽:1489

                    有房的人遇到資金周轉不靈的情況比沒房的人壓力要小的多,因為“房產在手,貸款不愁”。當有房的人在進行資金周轉的時候,自己的名下的房產無疑能為自己融到一筆資金。一般情況下就是去銀行或者其他金融機構申請房產抵押貸款,另外一種就是找房產典當了。這兩者融資方式看上去都是用房產來取得一筆資金,但是實際上這兩者在法律關系和操作上還是有明顯的區別的。

                    貸款期限不同

                    在進行房屋典當時,典當行不是全額付款,而是針對房屋價值按不同比例放款,利于典當期內贖回出典房屋,一般回贖期是三個月至半年,是一種快速的短期的融資行為,對于需在短期內周轉資金的企業和個人,房屋典當是比較合適的方式。

                    而銀行的抵押貸款是按照抵押物的實際價值借貸,貸款一般期限較長,短則幾年,長則幾十年。

                    對房屋處理方式不同

                    借款人的房產在典當期間是要封存起來并置于典當行的監管之下,典當人不能再使用已出典的房屋。房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房屋在抵押期間內,不需要房屋產權人交出房屋,而是限制其產權轉移,房屋的使用權還是歸房主所有。

                    評估方式不同

                    通常來講,房屋典當不考慮典當人的還款能力,房屋在典當行辦理質押貸款的前提是出典房屋沒有產權糾紛,而且要封存,只是單純地考查房產的價值。而房地產抵押貸款的前期評估是比較復雜的,不僅要保證房屋沒有產權糾紛,還要考查抵押人是否有還款能力。

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